تحصیل در آلمان
تحصیل در کانادا
تحصیل در فرانسه
تحصیل در ترکیه
تحصیل در چین
تحصیل در روسیه
تحصیل در اتریش
تحصیل در مجارستان
تصاویر ویزاهای موفق
ویدیو رضایتمندی مشتریان
مشاوره تلفنی رایگان
فرم مشاوره آنلاین
تحصیل پزشکی در لهستان
کار در استرالیا
کار در سوئد
کار در هلند
ثبت شرکت در امارات
اجاره ملک به تنهایی برای اخذ اقامت اسپانیا کافی نیست و نمی تواند باعث اخذ آن شود. بلکه باید از طریق سرمایه گذاری، کار، ثبت شرکت و یا دیگر روش های مهاجرت به اسپانیا نیز برای اقدام کنید.
بله، اما اجاره کوتاه مدت (کمتر از یک سال) ممکن است نیاز به مجوز قانونی داشته باشد، مخصوصاً در مناطق توریستی.
این موضوع بستگی به نوع ویزای شما دارد نه این که در این کشور ملکی در اجاره دارید یا خیر.
خیر، اجاره ملک به تنهایی و به طور مستقیم مشمول پرداخت مالیات در اسپانیا نمی شود.
بله، شما می توانید چندین ملک را به طور همزمان اجاره کنید. تنها نکته مهم این است که بتوانید هزینه های اجاره آن ها را پرداخت کنید و قوانین هر قرارداد را رعایت کنید.
نحوه یافتن خانه های اجاره ای در اسپانیا
برای یافتن خانه های اجاره ای در اسپانیا، چند روش مختلف وجود دارد که می توانید از آن ها استفاده کنید:
- مراجعه به وب سایت های اختصاصی اجاره ملک
- استفاده از برنامه ها و اپلیکیشن های موبایل
- جستجو در شبکه های اجتماعی
- مراجعه حضوری یا تلفنی به آزانس ها و مشاورین املاک در شهرهای مختلف اسپانیا
- مراجعه به بعضی پورتال های عمومی نظیر Milanuncios و SegundaMano که آگهی اجاره خانه را نیز منتشر می کنند.
همچنین سایر منابع همچون قسمت تبلیغات روزنامه های محلی و مجلات را نیز بررسی کرده که گزینه های مختلفی در این روزنامه ها در اختیار متقاضیان قرار می گیرد. اما یکی از روش هایی که معمولا منجر به دستیابی به املاک مناسبی می شود؛ جستجو و سپردن به دوستان و آشنایان در این کشور است؛ زیرا بسیاری از مالکان خانه خود را به آشنایان و افراد مطمئن اجاره می دهند که باعث یافتن گزینه های مناسبی در این حین می شود.
اما یکی از روش های بسیار مناسب که باعث صرفه جویی بسیار در هزینه ها و وقت شما می شود؛ سپردن به موسساتی مهاجرتی و مطمئن جهت یافتن ملک مناسب در اسپانیا است. کارشناسان و مشاوران باتجربه این موسسات می توانند با توجه به بودجه و هدف و سلیقه شما مناسب ترین خانه را در شهرهای مختلف اسپانیا برای شما عزیزان جستجو و بیابند. البته سایت های اینترنتی نیز از دیگر روش های مرسوم می باشند که در ادامه به آن می پردازیم.
پادکست اجاره ملک در اسپانیا و اخذ ویزا و اقامت
توصیه می کنیم ویدئو ارائه شده از مدیریت محترم مجموعه جناب آقای حسن رجبی را مشاهده بفرمائید تا با کلیات مهاجرت به آلمان آشنا شوید پادکست همین ویدئو هم قابل دانلود است تا در زمان های دیگر بتوانید از آن بهره ببرید.
سایت اجاره خانه در اسپانیا
امروزه سایت های اینترنتی یکی از پر طرفدارترین روش های یافتن ملک در اسپانیا برای اجاره هستند. در ادامه لیستی از محبوب ترین و قابل اعتمادترین سایت ها در این حوزه را مشاهده می کنید:
- Idealista
- Fotocasa
- Habitaclia
- Pisos
- Enalquiler
- Yaencontre
- Tucasa
سایت اجاره خانه مبله در اسپانیا
در اغلب سایت ها منازل اجاره ای در اسپانیا به صورت خالی و بدون وسائل آگهی می شوند اما برخی از سایت ها منازل مبله و با وسائل زندگی را نیز برای مستاجرین ارائه می دهند که اغلب هزینه اجاره بالاتری هم دارند. سایت های زیر بهترین گزینه ها برای یافتن خانه های مبله در اسپانیا هستند:
- Spotahome
- Homelike
- Flatio
- HousingAnywhere
- Nestpick
شرایط اجاره ملک در اسپانیا برای اتباع خارجی
اجاره ملک در اسپانیا برای اتباع خارجی معمولاً فرآیند ساده ای دارد اما معمولا صاحب خانه ها شرایطی را برای اجاره دادن ملک خود در نظر می گیرند. در ادامه، مراحل و نکات مهم برای اجاره خانه در اسپانیا را شرح داده ایم:
- مدارک هویتی و پاسپورت خود را همراه داشته باشید.
- NIE (Número de Identificación de Extranjero): شماره شناسایی خارجی ها در اسپانیا (برای اقامت بلندمدت یا قراردادهای رسمی لازم است).
- ارائه گواهی درآمد یا فیش حقوقی برای نشان دادن توانایی پرداخت اجاره (در صورت کار در اسپانیا) لازم است.
- همچنین قرارداد کاری لازم است اما اگر شاغل نیستید، ممکن است گردش حساب بانکی (معمولاً 3 تا 6 ماه اخیر) درخواست شود.
- باید ودیعه ملک را بپردازید که معمولاً یک تا دو ماه اجاره به عنوان ودیعه دریافت می شود.
- قرارداد خانه را به طور رسمی به ثبت برسانید و شرایط خروج زودتر از موعد را نیز در آن بررسی کنید.
- اگر درآمد محلی ندارید، ممکن است صاحبخانه ضامن بانکی یا پیش پرداخت چند ماهه درخواست کند.
البته افرادی که از طریق روش های مختلف مهاجرت به این کشور ویزای اقامت موقت یا دائم خود را اخذ نموده اند نیازی به دریافت مجوز دیگری برای اجاره آپارتمان در این کشور ندارند و می توانند در هر نقطه از اسپانیا هرگونه ملکی که علاقمند هستند را اجاره کرده و در آن اقامت گزینند.
قوانین اجاره خانه در اسپانیا
اجاره خانه در اسپانیا تحت قوانین مشخصی انجام می شود که از مستأجر (Inquilino) و موجر (Arrendador) حمایت می کند. این قوانین در “قانون اجاره شهری” (LAU – Ley de Arrendamientos Urbanos) تعریف شده و برخی به طور دقیق مشخص و برخی نیز به طور قراردادی میان طرفین تعیین می شود:
- اجاره بلند مدت ملک حداقل یک سال و به طور خودکار تا 5 سال (برای اشخاص حقیقی) تمدید می شود. اگر صاحبخانه شرکت (شخص حقوقی) باشد، این مدت تا 7 سال قابل تمدید است. همچنین مستأجر می تواند پس از 6 ماه قرارداد را با اطلاع کتبی 30 روز قبل فسخ کند.
- اجاره کوتاه مدت کمتر از یک سال، معمولاً برای تعطیلات یا اقامت موقت است و این قراردادها تحت قوانین اجاره مسکونی نیستند و آزادی بیش تری برای توافق وجود دارد.
- ودیعه قانونی معادل یک ماه اجاره برای خانه های غیرمبله و دو ماه برای خانه های مبله است و این مبلغ نزد دولت منطقه ای به عنوان تضمین نگهداری می شود.
- افزایش اجاره بها طبق قانون، فقط سالانه و براساس شاخص IPC (شاخص قیمت مصرف کننده) مجاز است.
- مستاجر در موارد زیر وظیفه دارد:
- پرداخت به موقع اجاره
- حفظ و نگهداری از ملک (تعمیرات جزئی مثل لوله ها یا قفل ها)
- اطلاع به صاحبخانه درباره هرگونه خسارت یا مشکل
- موجر در موارد زیر وظیفه دارد:
- انجام تعمیرات اساسی (مانند لوله کشی یا سیستم برق رسانی).
- تضمین سکونت آرام و بدون مزاحمت مستأجر.
همچنین صاحبخانه نمی تواند بدون حکم قانونی مستأجر را بیرون کند و تخلیه غیرقانونی یا قطع خدمات (مانند آب و برق) جرم محسوب می شود.
هزینه های مرتبط با اجاره ملک در اسپانیا
هزینه اجاره خانه در اسپانیا به عوامل مختلفی همچون: شهر و محله، ابعاد و تعداد اتاق خواب، طبقه آپارتمان، امکانات و تجهیزات موجود در ساختمان و غیره بستگی دارد. ضمن اینکه در بین تمامی نقاط مختلف این کشور شهرهای مهم و اصلی اسپانیا از گران ترین قیمت ها برخوردار هستند که دلیل آن وجود رفاه، خدمات، فرصت های شغلی و امکانات بیش تر در این شهرها می باشد. به طور کلی این هزینه ها بدین شرح هستند:
- هزینه اجاره ماهانه که می تواند از 350 یورو تا 3 هزار یورو با توجه به شهر و نوع ملک برسد.
- ودیعه ملک که برابر با 1 تا 2 ماه اجاره ملک است.
- کمیسیون آژانس املاک که معمولاً باید معادل یک ماه اجاره + مالیات (IVA: 21%) پرداخت کنید.
- قبوض ماهانه (آب، برق، گاز) که می تواند از 80 یورو تا 250 یورو در ماه باشد.
- هزینه اینترنت ثابت از 30 تا 60 یورو در ماه
- در برخی مناطق (مانند مادرید و بارسلونا)، مستأجر باید مالیات جمع آوری زباله را بپردازد که هزینه سالانه آن حدود 50 تا 150 یورو بسته به شهر و منطقه متغیر است.
- بیمه مستاجر برای لوازم خانه به صورت اختیاری از 10 تا 30 یورو در ماه
- اگر برق، گاز و آب خانه قطع بوده باشد باید از 50 تا 200 یورو بابت را هاندازی دوباره آن پرداخت کرد.
در جدول زیر قیمت اجاره ماهانه آپارتمان در چند شهر مهم این کشور را مشاهده می نمایید:
|
شهر |
اجاره آپارتمان 1 خواب مرکز شهر |
اجاره آپارتمان 1 خواب حومه شهر |
اجاره آپارتمان 3 خواب مرکز شهر |
اجاره آپارتمان 3 خواب حومه شهر |
|
بارسلونا |
1,038.34 یورو |
805.89 یورو |
1,732.47 یورو |
1,295.34 یورو |
|
والنسیا |
800.00 یورو |
571.43 یورو |
1,443.18 یورو |
864.29 یورو |
|
بیلبائو |
918.75 یورو |
780.00 یورو |
1,400.00 یورو |
1,166.67 یورو |
|
مالاگا |
737.45 یورو |
579.23 یورو |
1,280.00 یورو |
972.31 یورو |
اجاره خانه در آلیکانته
شهر آلیکانته به دلیل سواحل شنی، بلوارهای پوشیده از درختان نخل، تأثیرات سنتی اسپانیایی و آب و هوای گرم و دوست داشتنی بین مهاجران بریتانیایی و بین المللی بسیار محبوب می باشد و سالانه گردشگران بسیاری از این شهر بازدید به عمل می آورند. اجاره ملک در این منطقه می تواند برای مالکین جهت کسب درآمد کمک بسیاری کرده و با اجاره آن به گردشگران از درآمد مناسبی شما را برخوردار گرداند.
این شهر به نوعی محبوب ترین شهر سرمایه گذاران خارجی جهت بخش املاک می باشد که کمی کمتر از نصف از خرید سالانه مسکن به وسیله افراد خارجی را به خود اختصاص داده است. در سال 2023 به طور متوسط اجاره ماهانه آپارتمان 1 خواب در آن ماهانه 600 یورو و آپارتمان 3 خواب 940 یورو می باشد.
این شهر هم چنین از یک سیستم حمل و نقل با کیفیت در کنار تفریحات و سرگرمی های متفاوت و فراوان بهره می برد که مناسب تمامی افراد از پیر تا جوان بوده و می تواند اوقاتی خوش را برای هر فردی رقم بزند. اجاره خانه در آلیکانته برای مستاجران مناسب و مقرون به صرفه و برای مالکان پر دآمد است؛ زیرا در تمامی روزهای سال املاک این شهر مستاجر دارند.
تفاوت قیمت اجاره خانه در مادرید با سایر شهر های اسپانیا
قیمت اجاره خانه در مادرید به دلیل پایتخت بودن و تقاضای بالا، معمولاً گران تر از سایر شهرهای اسپانیا است. این شهر همواره با هجوم مهاجران داخلی و خارجی برای زندگی و کار مواجه بوده که همین مورد باعث بالا رفتن تقاضای ملک شده و در برخی مواقع میزان عرضه را پایین تر از درخواست رسانده است. همین میزان درخواست بالا به خودی خود یک دلیل مهم برای افزایش میزان مبلغ اجاره ها در این شهر می باشد که در مواقعی که درخواست از عرضه پیشی گرفته به مقدار قابل توجهی رشد رسیده است.
یکی دیگر از تاثیرات این درخواست بالا کمبود موردهای در دسترس می باشد؛ به نوعی که با یافتن اولین مورد مناسب و مورد تایید مستاجران باید نسبت به عقد قرارداد اقدام کنند وگرنه در سریع ترین زمان ممکن از دسترس خارج می شود. با این حال، قیمت ها به عواملی مانند محله، متراژ، نوع ملک (مبله یا غیرمبله) و نزدیکی به مراکز شهری بستگی دارد. در ادامه، مقایسه ای جامع بین مادرید و سایر شهرهای بزرگ اسپانیا ارائه شده است:
|
شهر |
اجاره آپارتمان 1 خواب |
اجاره آپارتمان 2 خواب |
اجاره آپارتمان 3 خواب |
|
مادرید |
1000 تا 2500 یورو |
1500 تا 3500 یورو |
2000 تا 5000 یورو |
|
بارسلونا |
900 تا 2000 یورو |
1300 تا 3000 یورو |
1800 تا 4000 یورو |
|
والنسیا |
600 تا 1200 یورو |
900 تا 1800 یورو |
1200 تا 2500 یورو |
|
سویا |
500 تا 1000 یورو |
800 تا 1500 یورو |
1000 تا 2000 یورو |
|
مالاگا |
700 تا 1400 یورو |
1000 تا 2000 یورو |
1500 تا 2500 یورو |
|
بیلبائو |
750 تا 1500 یورو |
1100 تا 2000 یورو |
1500 تا 3000 یورو |
چگونگی اخذ اقامت از طریق اجاره ملک در اسپانیا
اخذ اقامت اسپانیا از طریق اجاره ملک به طور مستقیم به اخذ اقامت دائم منجر نمی شود اما این امر می تواند یک ویژگی و امتیاز مثبت در روند اخذ اقامت دائم برای افراد باشد. برای اخذ اقامت دائم اسپانیا از طریق ملک، باید حتماً نسبت به خرید ملک در این کشور آن هم با حداقل سرمایه 500 هزار یورویی اقدام کنید.
اما اگر شما دارای ویزای موقت قانونی از طریق یکی از راه های مهاجرت به اسپانیا هستید، ارائه سند اجاره یک ملک در این کشور می تواند یک امتیاز برای رسیدن به اقامت دائمتان باشد. اما به طورکلی از طریق اجاره ملک نمی توانید به اقامت دائم اسپانیا برسید.
نکات مهم قبل از اجاره ملک در اسپانیا
اجاره ملک در اسپانیا می تواند فرآیندی ساده و ایمن باشد، به شرط آن که با قوانین و نکات مهم آن آشنا باشید. قبل از امضای قرارداد، بررسی دقیق شرایط اجاره و آگاهی از حقوق و مسئولیت ها ضروری است. در ادامه به مهم ترین نکات قبل از اجاره ملک در اسپانیا می پردازیم:
- از صاحبخانه (Arrendador) درخواست سند مالکیت (Escritura) کنید تا مطمئن شوید فرد مورد نظر مالک قانونی ملک است.
- بررسی کنید که ملک در دفتر ثبت املاک به نام مالک ثبت شده باشد.
- تمامی جزئیات از جمله، میزان اجاره، ودیعه، مدت قرار داد، شرایط فسخ زودهنگام و غیره را مورد بررسی قرار دهید.
- اطمینان حاصل کنید که ودیعه در اداره Instituto de Vivienda ثبت شود.
- اگر ملک مبله (Amueblado) است، از کارکرد صحیح وسایل اطمینان حاصل کنید.
- هرگونه نقص یا آسیب را قبل از ورود مکتوب کرده و همراه قرارداد ثبت کنید.
- هرگز بدون امضای قرارداد و بررسی مدارک، پول واریز نکنید.
- از مشاور حقوقی یا وکیل برای بررسی قرارداد استفاده کنید.
- اگر به زبان اسپانیایی مسلط نیستید، درخواست نسخه ترجمه شده قرارداد کنید.
مزایا و معایب اجاره ملک به عنوان راهی برای اقامت در اسپانیا
اگرچه اجاره ملک در اسپانیا به عنوان راهی برای رسیدن به اقامت دائم این کشور تلقی نمی شود اما مزایایی باخود به همراه خواهد داشت. در ادامه به مهم ترین مزایای اجاره ملک برای ایرانیان می پردازیم:
- انعطاف پذیری بیش تر نسبت به خرید ملک
- در مقایسه با خرید ملک، اجاره هزینه های اولیه کمتری دارد و شما تنها باید مبلغ ودیعه (Fianza) و اجاره ماهانه را بپردازید.
- به جای سرمایه‌گذاری کلان برای خرید ملک، با اجاره، سرمایه شخصی خود را حفظ کرده و برای سایر نیازها مانند کسب و کار، آموزش یا سفر از آن استفاده کنید.
- بسیاری از املاک اجاره ای در اسپانیا، به امکانات و خدمات رفاهی مانند استخر، باشگاه ورزشی و پارکینگ مجهز هستند.
- اجاره ملک، می تواند به عنوان مدرکی برای اثبات محل سکونت در اسپانیا، در فرآیند اخذ ویزا و اقامت، مورد استفاده قرار گیرد.
- این امر، یک امتیاز مثبت در اخذ فرآیند اقامت در اسپانیا تلقی می شود.
- بازار اجاره ملک در اسپانیا، بسیار متنوع است و شما می توانید انواع مختلفی از املاک، از آپارتمان های کوچک تا ویلاهای بزرگ، را با توجه به نیاز و بودجه خود، انتخاب کنید.
اما ممکن است که در روند اجاره ملک در اسپانیا با چالش هایی نیز مواجه شوید:
- بسیاری از قراردادهای اجاره در اسپانیا کوتاه مدت هستند (معمولاً یک ساله) و تمدید آن ها تضمین شده نیست. این موضوع می تواند باعث ایجاد عدم قطعیت و ناپایداری در برنامه ریزی بلندمدت شما شود.
- در صورت عدم پرداخت اجاره یا نقض قرارداد، صاحب خانه می تواند شما را از ملک اخراج کند.
- در شهرهای بزرگ و مناطق محبوب اسپانیا، اجاره بها می تواند بسیار بالا باشد.