تحصیل در آلمان
تحصیل در کانادا
تحصیل در فرانسه
تحصیل در ترکیه
تحصیل در چین
تحصیل در روسیه
تحصیل در اتریش
تحصیل در مجارستان
تصاویر ویزاهای موفق
ویدیو رضایتمندی مشتریان
مشاوره تلفنی رایگان
فرم مشاوره آنلاین
تحصیل پزشکی در لهستان
کار در استرالیا
کار در سوئد
کار در هلند
ثبت شرکت در امارات
حداقل ۷۵۰ هزار درهم برای ویزای سه ساله باید پرداخت کنید.
بله، اما بانک های محدودی به افراد غیرمقیم وام مسکن ارائه می دهند.
بله، مهاجران می توانند در مناطق فری هولد دبی ملک خریداری کنند.
بله، در مناطق فری هولد امکان مالکیت مطلق وجود دارد.
خیر، دبی مالیات بر دارایی ندارد، اما هزینه های مرتبط دیگری وجود دارد.
بررسی بازار مسکن دبی در سال ۲۰۲۴
بازار مسکن دبی در سال ۲۰۲۴ همچنان با رشد چشمگیری همراه بوده و انتظار می رود رکوردهای جدیدی در حجم و ارزش فروش املاک به ثبت برسد. در ماه جولای ۲۰۲۴، مجموع فروش املاک به ۴۹.۶ میلیارد درهم رسید که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۳۱.۶۳ درصد افزایش داشته است.
روند افزایش قیمت ها در بازار املاک و خرید خانه در دبی به ویژه در مناطق لوکسی مانند پالم جمیرا چشمگیر بوده است و در نیمه اول سال ۲۰۲۴ بیش از ۴۳,۰۰۰ معامله املاک با ارزشی حدود ۱۲۲.۹ میلیارد درهم انجام شد که نشان دهنده رشد ۳۰ درصدی نسبت به سال قبل است.
پیش بینی می شود که در سال های آینده بازار همچنان با افزایش تقاضا برای املاک لوکس و خرید خانه در دبی همراه باشد، به خصوص در مناطق برجسته ای مانند پالم جمیرا و داون تاون دبی که افراد با دارایی خالص بالا را جذب می کنند. رشد قیمت آپارتمان ها و ویلاها در سال ۲۰۲۴ نیز ادامه خواهد داشت، در حالی که در بخش های دیگر بازار، افزایش عرضه ممکن است باعث تثبیت یا کاهش جزئی قیمت ها شود.
بررسی ریسک های خرید خانه در دبی
- بازار مسکن دبی در سال های اخیر شاهد رشد چشمگیری بوده است؛ اما این بازار همچون سایر بازارهای مالی در معرض نوسانات اقتصادی قرار دارد. افت و خیزهای اقتصادی جهانی یا مسائل منطقه ای می توانند بر قیمت املاک تأثیر بگذارند. اگرچه دولت دبی اقدامات موثری برای تثبیت بازار انجام داده، اما مهم است که سرمایه گذاران دیدی بلندمدت داشته و آماده ی مواجهه با نوسانات احتمالی باشند.
- یکی از مهم ترین ریسک های خرید ملک در دبی، درک صحیح از قوانین و فرآیندهای قانونی است. برخی املاک تنها برای شهروندان خارجی در مناطق خاصی قابل خریداری است. همچنین، مشاوره حقوقی برای اطمینان از تطابق با قوانین محلی ضروری است تا از مشکلات احتمالی مانند کلاهبرداری جلوگیری شود.
- با توجه به توسعه سریع دبی و ساخت پروژه های متعدد، خطر افزایش عرضه در بازار مسکن وجود دارد. این موضوع می تواند منجر به کاهش نرخ اجاره و سختی در فروش یا اجاره ملک شود. برای کاهش این ریسک، بهتر است قبل از سرمایه گذاری، عرضه و تقاضای منطقه مورد نظر را به دقت بررسی کنید.
- بسیاری از خریداران تنها به قیمت ملک توجه می کنند و از هزینه های پنهان غافل می شوند. این هزینه ها شامل هزینه های انتقال ملک، کمیسیون مشاور املاک، هزینه های نگهداری و تعمیرات است که می تواند بر بازده سرمایه گذاری تأثیر قابل توجهی داشته باشد.
مراحل قانونی خرید خانه در دبی
برای خرید خانه در دبی، نیاز به چند مدرک کلیدی دارید که شامل پاسپورت، ویزا، مدارک اثبات درآمد، گواهی عدم اعتراض (NOC) از توسعه دهنده، قرارداد خرید، اطلاعات پرداخت و مدارک هویتی فروشنده می باشد. پس از آماده سازی این مدارک، می توانید مراحل خرید خانه در دبی را آغاز کنید.
- ابتدا باید یک قرارداد بین خریدار و فروشنده تهیه شود. در این مرحله، پس از انتخاب ملک مناسب، شما با فروشنده مذاکره می کنید و توافقات لازم را انجام می دهید. شما می توانید ملک را به صورت نقدی خریداری کنید یا از وام مسکن بهره بگیرید. مهم است که یک قرارداد دقیق تنظیم شود که قیمت، روش های پرداخت و شرایط لازم را مشخص کند تا از هرگونه سوء تفاهم در آینده جلوگیری شود.
- سپس، قرارداد فروش ملک یا همان فرم F که از سایت رسمی دپارتمان زمین دبی (DLD) قابل دانلود است، باید امضا شود. این قرارداد باید با حضور شاهد در دفتر امانت دار به امضا برسد و در این مرحله ۱۰ درصد از مبلغ به عنوان سپرده تضمینی به دفتر امانت دار پرداخت می شود که پس از تکمیل معامله به شما بازگردانده خواهد شد.
- در مرحله بعد، باید با توسعه دهنده برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) ملاقات کنید. این گواهی زمانی صادر می شود که هیچ بدهی معوقه ای بر روی ملک وجود نداشته باشد. سپس، با مدارک لازم به دفتر ثبت املاک مراجعه کرده و مراحل نهایی انتقال مالکیت را انجام می دهید. در این مرحله، مدارک بررسی شده و هزینه های مربوطه پرداخت می شوند و در نهایت سند مالکیت جدید به نام شما صادر خواهد شد.
دفاتر امانت دار که توسط دپارتمان زمین دبی مجاز شده اند، به عنوان واسطه ای میان مشتریان و DLD عمل می کنند و مسئول ثبت املاک، مدیریت وام های مسکن و تسهیل معاملات هستند. با پیروی از این مراحل قانونی، می توانید با اطمینان بیشتری در بازار ملک دبی سرمایه گذاری کنید و از خرید موفق در این شهر پویا بهره مند شوید.
مالیات ها و هزینه های مرتبط با خرید ملک در دبی
یکی از مزایای جذاب خرید خانه در دبی عدم وجود مالیات بر دارایی است. برخلاف بسیاری از بازارهای املاک جهانی، دبی مالیات سالانه بر املاک را از مالکین دریافت نمی کند که می تواند در دراز مدت منجر به صرفه جویی قابل توجهی شود و این موضوع از دلایل اصلی جذابیت دبی برای خریداران بین المللی است. با این حال، لازم است تا خریداران از انواع هزینه های مرتبط با خرید ملک در دبی آگاه باشند. این هزینه ها می توانند بر برنامه ریزی مالی شما تأثیر بگذارند.
با خرید ملک در دبی با چندین نوع هزینه مواجه می شوید، از جمله هزینه های ثبت در دپارتمان زمین دبی (DLD)، کمیسیون مشاور املاک، هزینه های انتقال، هزینه های ثبت وام مسکن، هزینه های ارزیابی ملک، هزینه های خدمات و نگهداری و دیگر هزینه های متفرقه. هزینه های اداری خرید ملک در دبی شامل صدور سند مالکیت به مبلغ ۵۸۰ درهم، هزینه های اداری برای دپارتمان زمین دبی به مبلغ ۴۲۰۰ درهم و هزینه های DLD معادل ۴ درصد از ارزش ملک است.
همچنین شما می توانید بدون استفاده از مشاور املاک، مستقیماً از توسعه دهندگان یا فروشندگان خرید خود را انجام دهید. البته در این حالت، باید خودتان تمامی مراحل قانونی و مدارک را مدیریت کنید و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی بهره بگیرید. با آگاهی از این هزینه ها، می توانید برنامه ریزی دقیق تری داشته باشید و تصمیمات هوشمندانه تری در مورد خرید خانه در دبی بگیرید.
بهترین مناطق برای خرید خانه در دبی
دبی با معماری مدرن و امکانات فراوان، فرصت های متنوعی برای خریداران فراهم می کند. این شهر دارای مناطق مختلفی است که هر بخشف هزینه های خاص خود را برای ملک به همراه دارند و شما با توجه به بودجه ای که در اختیار دارید، می توانید برای خرید خانه اقدام کنید اما چنانچه به دنبال بهترین منطقه برای خرید ملک در این شهر هستید، برخی از بهترین مناطق دبی برای خرید خانه را در ادامه برای شما آورده ایم.
بیزینس بی (Business Bay)
یکی از بهترین گزینه ها برای خرید خانه در دبی، منطقه بیزینس بی است که به دلیل موقعیت مرکزی در قلب دبی شهرت دارد. این منطقه با دارا بودن برج های مسکونی لوکس، گزینه ای عالی برای افرادی است که به دنبال زندگی در نزدیکی محل کار خود هستند. همچنین، این منطقه به دلیل تقاضای بالای اجاره، گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری محسوب می شود.
موقعیت: جاده شیخ زاید، دبی
میانگین قیمت عبارت است از:
نوع ملک | قیمت متوسط (AED) |
استودیو | 988,000 |
آپارتمان | 1,333,000 |
ویلا | 22,900,000 |
پنت هاوس | 3,600,000 |
داون تاون دبی (Downtown Dubai)
یکی از معروف ترین مناطق دبی برای خرید آپارتمان، داون تاون دبی است. این منطقه خانه ی برج معروف خلیفه و مراکز تجاری مهم مانند دبی مال است و زندگی در این منطقه به معنای دسترسی سریع به همه خدمات از جمله مدارس، بیمارستان ها و مراکز خرید است. داون تاون دبی همچنین به دلیل موقعیت استراتژیک و امکانات بی نظیرش، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری است.
موقعیت: جاده مرکز مالی، دبی
میانگین قیمت:
نوع ملک | قیمت متوسط (AED) |
استودیو | 1,250,000 |
آپارتمان | 1,800,000 |
ویلا | 2,950,000 |
پنت هاوس | 4,300,000 |
دبی مارینا (Dubai Marina)
اگر به دنبال خرید خانه در دبی برای زندگی دائمی با چشم اندازهای دیدنی هستید، دبی مارینا انتخاب مناسبی برای خرید خانه در دبی است. این منطقه با برج های بلند و چشم اندازهای فوق العاده از مارینا، گزینه های متنوعی برای خرید ملک دارد. همچنین، مراکز تفریحی و تجاری زیادی مانند دبی مارینا مال و باشگاه قایق رانی دبی مارینا در این منطقه قرار دارند. موقعیت دقیق آن را می توان نزدیک پالم جمیرا، جاده شیخ زاید دبی دانست که میانگین قیمت هایی در حدود زیر دارد:
نوع ملک | قیمت متوسط (AED) |
استودیو | 1,250,000 |
آپارتمان | 1,800,000 |
ویلا | 2,950,000 |
پنت هاوس | 4,300,000 |
جمیرا ویلج سرکل (Jumeirah Village Circle)
اگر به دنبال زندگی در منطقه ای آرام هستید، جمیرا ویلج سرکل گزینه ای بی نظیر برای خرید خانه در دبی است. این منطقه به دلیل فضاهای سبز گسترده و ساختمان های میان مرتبه شهرت دارد و گزینه های متنوعی از انواع ملک ها را به شما ارائه می دهد. موقعیت این منطقه زیبا شامل جاده الخیل در دبی بوده و باید در حدود زیر قیمت ها را مدنظر داشته باشید:
نوع ملک | قیمت متوسط (AED) |
استودیو | 460,000 |
آپارتمان | 749,999 |
ویلا/تاون هاوس | 2,100,000 |
پنت هاوس | 1,950,000 |
شرایط خرید ملک برای افراد غیر مقیم در دبی
خرید ملک برای افراد غیر مقیم در دبی امکان پذیر است، اما شرایط و قوانین خاصی دارد که باید رعایت شوند. مهاجران و افراد غیر مقیم می توانند در دبی در دو نوع ملک سرمایه گذاری کنند: املاک فری هولد و املاک لیزهولد. در املاک فری هولد، مالکیت کامل ملک و زمین به خریدار تعلق می گیرد و وی می تواند آن را خرید، اجاره و یا حتی بفروشد. اما در املاک لیزهولد، مالک تنها حق استفاده از ملک را برای مدت معینی (معمولاً تا ۹۹ سال) دارد و نمی تواند بدون اجازه مالک اصلی تغییری در ملک ایجاد کند.
یکی از مزایای مهم خرید ملک در دبی برای افراد غیر مقیم، امکان دریافت ویزای اقامت است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، افراد می توانند واجد شرایط دریافت ویزای اقامت سه ساله شوند. همچنین، کسانی که ملکی به ارزش بیش از ۵ میلیون درهم خریداری کنند، می توانند ویزای اقامت پنج ساله دریافت نمایند.
از دیگر مزایای خرید خانه در دبی، عدم وجود مالیات بر خرید و درآمد اجاره ای است. دولت امارات برای تشویق سرمایه گذاری خارجی، مالیاتی بر خرید ملک یا درآمد حاصل از اجاره برای افراد غیر مقیم اعمال نمی کند، که این امر جذابیت دبی را برای سرمایه گذاران افزایش می دهد.
افراد غیر مقیم همچنین می توانند از بانک های محلی و خصوصی در دبی وام مسکن دریافت کنند. شرایط و قوانین وام دهی با توجه به بانک ها متفاوت است و معمولاً به عواملی مانند درآمد ماهانه و کشور محل اقامت بستگی دارد. مدارک لازم برای دریافت وام معمولاً شامل اظهارنامه مالی و اثبات وضعیت شغلی فرد است.
مراحل خرید خانه در دبی برای مهاجران شامل انتخاب توسعه دهنده مورد تأیید از سوی اداره اراضی دبی، همکاری با مشاور املاک ثبت شده، دریافت وام (در صورت نیاز)، دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و در نهایت ثبت ملک به نام خریدار در اداره اراضی دبی است. با رعایت این مراحل، افراد غیر مقیم می توانند به راحتی در دبی مالک خانه شوند و از مزایای آن بهره مند گردند.
شرایط دریافت وام مسکن برای مهاجران در دبی
دریافت وام مسکن در دبی برای مهاجران شامل شرایط و مدارک خاصی است که باید به آنها توجه شود. مهاجران می توانند برای خرید ملک در دبی از تسهیلات مالی استفاده کنند و وام مسکن بگیرند. به طور کلی، برای دریافت وام مسکن در دبی، داشتن حداقل حقوق ماهیانه ۱۵ هزار درهم (برای افراد حقوق بگیر) و ۲۵ هزار درهم (برای افراد خوداشتغال) الزامی است. البته شرایط دقیق بسته به بانک و میزان درآمدی که دارید، ممکن است متفاوت باشد. مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن برای مهاجران شامل:
- کپی پاسپورت
- گواهی اشتغال به کار یا اثبات درآمد
- صورت حساب های بانکی شش ماه گذشته
- گواهی سکونت مانند قرارداد اجاره یا قبض (DEWA)
برای افراد غیرمقیم نیز امکان دریافت وام وجود دارد، اما گزینه های آنها محدودتر است و بانک های کمی وام های مسکن را به این افراد ارائه می دهند. فرآیند دریافت وام مسکن برای مهاجران شامل چند مرحله است. ابتدا، مهاجران باید یک وام دهنده پیدا کنند که می‌تواند از بانک های محلی یا از طریق کارگزار وام باشد. سپس باید نوع وام مناسب را انتخاب کنند که به دو دسته اصلی وام ثابت و وام متغیر تقسیم می‌شود.
انتخاب نوع وام به عواملی مانند نوع ملک، مبلغ وام و درآمد فرد بستگی دارد. مرحله بعد دریافت پیش تاییدیه است که سند رسمی بانک برای تایید صلاحیت وام‌گیرنده است و نشان می‌دهد چه مقدار وام می‌توان دریافت کرد. پس از آن، ملک مورد نظر را انتخاب کرده و در نهایت با توافق با فروشنده و ارزیابی ملک توسط بانک، وام به فروشنده منتقل شده و خریدار به مالک جدید ملک تبدیل می‌شود.
مزایای دریافت وام مسکن برای مهاجران شامل امکان مدیریت بهتر مالی و جلوگیری از پرداخت کامل قیمت ملک به صورت نقدی است. همچنین، دریافت وام به شما کمک می کند تا نقدینگی خود را حفظ کنید.
- نکات مهم:
- مهاجران باید حداقل ۲۵٪ از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت نقدی داشته باشند.
- بانک ها معمولاً بین ۳ تا ۵ روز کاری زمان می برند تا پیش تاییدیه وام را صادر کنند.
با رعایت این نکات و ارائه مدارک لازم، مهاجران می توانند از تسهیلات وام مسکن در دبی بهره مند شوند و فرآیند خرید خانه در دبی را به سادگی طی کنند.