این موضوع بسته به عوامل مختلفی داشته و برای افراد متفاوت است اما حداقل سرمایه گذاری لازم برای دستیابی به اقامت دائم از طریق هر روش بدین شرح است:
- خرید ملک: 500 هزار یورو
- خرید اوراق قرضه: 2 میلیون یورو
- خرید سهام: 1 میلیون دلار
- ثبت شرکت: از 3 هزار تا 60 هزار یورو سرمایه اولیه
- پس انداز یا سپرده بانکی: 1 میلیون یورو
- تمکن مالی: 3 هزار یورو درآمد ماهانه برای متقاضی و 2 هزار یورو ماهانه برای هریک از اعضای خانواده از خارج از اسپانیا
تمامی صنایع در اسپانیا می توانند به موفقیت برسند اما باتوجه به عوامل و شرایط مختلف بهترین ها بدی شرح هستند:
- انرژی های تجدیدپذیر
- خرید ملک تجاری یا مسکونی
- فناوری اطلاعات و استارتاپ ها
- کشاورزی و تولید مواد غذایی
- صنعت خودروسازی و حمل و نقل
- سلامت و داروسازی
دولت اسپانیا از روش های مختلفی سرمایه گذاران خارجی را حمایت کرده و آنان جذب می کند که مهم ترین آن ها بدین شرح هستند:
- معافیت های مالیاتی و تخفیف های مالیاتی
- اعطای ویزای اقامت موقت و دائم
- کمک های مالی و اعطای وام
- اعطای اقامت به خانواده سرمایه گذاران
این امر اجباری و الزامی از سوی دولت و مراجع نیست اما می تواند به شما در برقراری ارتباط و انجام معاملات در اسپانیا کمک کند، البته در برخی از مناطق به ویژه در شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلونا، بسیاری از افراد به زبان انگلیسی صحبت می کنند.
دولت اسپانیا و اتحادیه اروپا برنامه هایی برای ارائه وام های کم بهره و تسهیلات مالی برای سرمایه گذاران در پروژه های مختلف، به ویژه در بخش های استراتژیک مانند انرژی های تجدیدپذیر، فناوری و کشاورزی دارند.
بازارهای سرمایه گذاری پررونق در اسپانیا 2025
اسپانیا یکی از پویاترین اقتصادهای اروپا را دارد و فرصت های متنوعی برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف ارائه می دهد. در ادامه پررونق ترین و رایج ترین روش های سرمایه‌گذاری در اسپانیا را می شناسیم.
پادکست سرمایه گذاری در اسپانیا
سرمایه گذاری در اسپانیا با رتبه 5 اقتصادی در بین بزرگترین اقتصاد اروپا یکی از بهترین گزینه ها برای دریافت قطعی اقامت و در ادامه تابعیت این کشور است.
ویدیو و پادکست را از دست ندهید چرا که قرار است اطلاعات خوبی را مشاور ما به شما بدهد.
سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در اسپانیا
یکی از محبوب ترین روش ها برای سرمایه گذاری در اسپانیا، خرید املاک و مستغلات است که احتمال ضرر مالی نزدیک به صفر است. از این طریق و با سرمایه گذاری حداقل 500 هزار دلار در این بخش، دریافت اقامت طلایی (Golden Visa) برای خود و خانواده تان امکان پذیر می شود. همچنین امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد نیز برایتان وجود دارد.
سرمایه گذاری از طریق راه اندازی کسب وکار (ثبت شرکت، استارتاپ، کارآفرینی) در اسپانیا
اگر ایده ای نوآورانه دارید، می توانید با راه اندازی یک کسب و کار یا استارتاپ در اسپانیا سرمایه گذاری کنید و به اقامت موقت و دائم این کشور برسید. میزان بودجه لازم برای این امر به نوع سرمایه گذاری، وسعت، زمینه فعالیت و محل سرمایه گذاری وابسته است. ارائه طرح تجاری (Business Plan) نوآورانه و سود آور یکی از الزامات این روش است.
سرمایه گذاری در سهام و اوراق بهادار در اسپانیا
می توانید با خرید سهام شرکت های اسپانیایی یک سرمایه گذاری بسیار امن کرده و به یک حاشیه سود مناسب برسید. برای کسب اقامت از این طریق نیاز به حداقل 1 میلیون یورو سرمایه گذاری خواهید داشت و نباید آن را تا پیش از دریافت اقامت تان بفروشید.
سرمایه گذاری خرید اوراق قرضه دولتی در اسپانیا
سرمایه گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دولتی در اسپانیا یکی دیگر از روش های بسیار امن و سودآور است که می تواند اقامت دائم را برای افراد به ارمغان آورد. این روش نیاز به حداقل 2 میلیون یورو سرمایه گذاری دارد و از نرخ سودی نسبتاً پایین ولی ثابت و دائم بهره می برد.
فرصت های سرمایه گذاری در اسپانیا برای ایرانی ها
در بین انواع زمینه ها و حوزه های سرمایه گذار اسپانیا، در حالضر در سال 2025، برخی می توانند فرصت بسیار بهتری برای ورود سرمایه گذاران خارجی از جمله ایرانی ها باشند و آنان را با شانس موفقیت بیش تری همراه سازند که این فرصت ها بدین شرح می باشند:
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اسپانیا
با پیش بینی رشد 3 درصدی سالانه در قیمت املاک تا سال 2025، سرمایه گذاری در این بخش می تواند بازدهی مطلوبی داشته باشد. شهرهایی مانند مادرید و بارسلونا و همچنین مناطق ساحلی همچون کوستا دل سول و جزایر بالئاریک از جمله مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری در املاک اسپانیا هستند.
سرمایه گذاری در حوزه گردشگری و هتلداری اسپانیا
اسپانیا به عنوان یکی از مقاصد برتر گردشگری جهان، فرصت های بی نظیری در بخش گردشگری و هتلداری ارائه می دهد. با بازگشت صنعت گردشگری پس از همه گیری کرونا، سرمایه گذاری در هتل ها، رستوران ها و خدمات تفریحی می تواند سودآوری بالایی داشته باشد.
اسپانیا در سال های اخیر به یکی از مقاصد اصلی گردشگری جهان تبدیل شده است. این کشور دارای سواحل زیبا، فرهنگ غنی، تاریخ جذاب و معماری خاص است که همه این ها باعث جذب گردشگران از سراسر جهان می شود که این امر باعث رونق صنعت هتلداری و خدمات مرتبط به گردشگری می گردد.
استارتاپ های فناورانه در اسپانیا
اکوسیستم نوآورانه اسپانیا، به ویژه در شهرهایی مانند بارسلونا و مادرید، فرصت های مناسبی برای سرمایه گذاری در استارتاپ های فناورانه فراهم کرده است. با توجه به رشد فناوری و نوآوری در این کشور، سرمایه گذاری در این حوزه می تواند بازدهی قابل توجهی داشته باشد.
حوزه هایی نظیر: سلامت دیجیتال (Healthtech، فناوری های مالی (Fintech)، هوش مصنوعی (AI) و یادگیری ماشین، حمل و نقل و لجستیک (Mobility) و غیره از بهترین حوزه ها برای راه اندازی استارتاپ در اسپانیا هستند و این کشور به خدمات در آن ها نیاز بالایی دارد.
انرژی های تجدیدپذیر موجود در اسپانیا
اسپانیا با تمرکز بر توسعه پایدار، در حوزه انرژی های تجدیدپذیر پیشرفت های چشمگیری داشته است. سرمایه گذاری در پروژه های مرتبط با انرژی خورشیدی و بادی می تواند علاوه بر سودآوری، به حفظ محیط زیست نیز کمک کند.
کشاورزی مدرن و صنایع غذایی در اسپانیا
با توجه به تقاضای جهانی برای محصولات ارگانیک و طبیعی، سرمایه گذاری در بخش کشاورزی مدرن و صنایع غذایی اسپانیا می تواند فرصت های جذابی را ارائه دهد. همچنین اسپانیا به عنوان یکی از بزرگ ترین تولیدکنندگان مواد غذایی در اروپا شناخته می شود.
بازار دیجیتال و تجارت الکترونیک اقتصاد اسپانیا
با رشد روزافزون فناوری و اینترنت، بازار دیجیتال و تجارت الکترونیک در اسپانیا در حال توسعه است و سرمایه گذاری در این حوزه می تواند فرصت های بی پایانی را برای کارآفرینان و سرمایه گذاران فراهم کند.
صنعت سلامت و خدمات پزشکی کشور اسپانیا
با افزایش توجه به سلامت و بهداشت، سرمایه گذاری در صنعت سلامت و خدمات پزشکی در اسپانیا می تواند یکی از پایدارترین بخش ها برای سرمایه گذاری باشد. این حوزه در آینده رشد بسیاری را تجربه خواهد کرد.
مزایای اقتصادی سرمایه گذاری در اسپانیا
سرمایه گذاری در اسپانیا به دلیل اقتصاد پایدار، موقعیت استراتژیک و مشوق های دولتی، مزایای اقتصادی متعددی دارد که عبارتند از:
- دسترسی به بازارهای بین المللی و اتحادیه اروپا
- ارائه برنامه های حمایتی و مشوق های مالیاتی
- وجود فرصت های متنوع سرمایه گذاری در صنایع کلیدی
- فرصت دستیابی به اقامت دائم و تابعیت اسپانیا
- اعطای ویزای طلایی از طریق خرید ملک
- دسترسی به نیروی کار ماهر متخصص در این کشور
- دسترسی به زیرساخت های مدرن و پیشرفته
- موقعیت جغرافیایی استراتژیک اسپانیا
- ثبات اقتصادی، سیاسی و حمایت قانونی
- هزینه زندگی و کسب و کار رقابتی
شرایط مالیاتی برای سرمایه گذاران ایرانی در اسپانیا
سرمایه گذاران ایرانی که قصد سرمایه گذاری در اسپانیا را دارند، باید با نظام مالیاتی این کشور آشنا باشند تا از تعهدات مالیاتی خود مطلع شوند. این موارد عبارتند از:
- افرادی که بیش از 183 روز در سال در اسپانیا اقامت داشته باشند یا مرکز منافع اقتصادی شان در این کشور باشد، به عنوان مقیم مالیاتی شناخته می شوند و باید بر درآمد جهانی خود مالیات پرداخت کنند. نرخ مالیات بر درآمد شخصی در اسپانیا تصاعدی است و می‌تواند تا 47٪ برسد.
- افرادی که مقیم مالیاتی اسپانیا نیستند، تنها بر درآمدهای حاصل در اسپانیا مشمول مالیات می شوند و نرخ مالیات برای غیرمقیمان معمولاً 24٪ است.
- نرخ استاندارد مالیات بر شرکت ها 25٪ است که با این حال، شرکت های تازه تأسیس ممکن است در دو سال اول فعالیت خود نرخ مالیاتی 15٪ داشته باشند.
- به طورکلی با توجه به نوع سرمایه گذاری و حوزه و نوع فعالیت و سرمایه گذاری افراد در اسپانیا، نوع و میزان مالیات های وارد بر آنان مشخص می شود.
چالش ها و ریسک های سرمایه گذاری در اسپانیا
سرمایه گذاری در اسپانیا، علی رغم فرصت های متنوع و مزایای اقتصادی، با چالش ها و ریسک هایی نیز همراه است:
- قوانین مالیاتی و اداری در اسپانیا ممکن است برای سرمایه گذاران خارجی نظیر ایرانی ها پیچیده و زمان بر باشد و تغییرات مداوم در سیاست های مالیاتی نیز می تواند عدم اطمینان ایجاد کند. استخدام مشاوران حقوقی و مالی متخصص در قوانین اسپانیا می تواند در حل این مشکل کمک شایانی نماید.
- شرایط اقتصادی جهانی و منطقه ای، مانند تورم، رکود اقتصادی یا تغییرات در بازارهای مالی، ممکن است بر ارزش سرمایه‌گذاری ها تأثیر بگذارد. به همین خاطر بهتر است در حوزه هایی که تقاضای پایدار دارند، سرمایه گذاری کنید مانند: گردشگری و زیرساخت های دیجیتال و یا به سرمایه گذاری های خود تنوع بخشید.
- عدم آشنایی با زبان اسپانیایی و تفاوت های فرهنگی ممکن است تعاملات تجاری و روند سرمایه گذاری را دشوار کند. بهتر است که برای حل این مشکل به استخدام مترجمان حرفه ای و مشاوران محلی بپردازید.
- فرآیندهای اداری مانند ثبت شرکت، دریافت مجوزهای لازم و دریافت ویزای سرمایه گذاری می تواند زمان بر و پیچیده باشد. استفاده از خدمات وکلا و مشاوران مهاجرتی باتجربه در زمینه ثبت شرکت بسیار کارآمد است.
شهرهای مناسب اسپانیا برای سرمایه گذاری
بسیار مهم است که در کدام منطقه یا شهر در اسپانیا سرمایه گذاری کنید، زیرا هر حوزه و زمینه فعالیت، در مناطقی از این کشور با شانس موفقیت بیش تری همراه است. به همین خاطر بررسی بهترین شهرهای کشور اسپانیا برای شناخت زمینه های سرمایه گذاری موفق در آن ها بسیار حائز اهمیت می باشد. در حال حاضر شهرهای مناسب اسپانیا برای سرمایه گذاری بدین شرح هستند:
مادرید مهد کسب و کار و سرمایه گذاری در اسپانیا
مادرید پایتخت و بزرگ ترین شهر اسپانیا با اقتصاد متنوع و قوی است که مرکز مالی و تجاری اسپانیا با حضور شرکت های بین المللی شناخته می شود. این شهر دارای بازار املاک پایدار و تقاضای بالا برای اجاره مسکونی و تجاری بوده و فرصت های عالی در بخش های فناوری، خدمات مالی، گردشگری و آموزش برای سرمایه گذاری در اختیار دارد.
بارسلونا Silicon Valley اروپا
بارسلونا دومین شهر بزرگ اسپانیا و قطب فناوری و نوآوری این کشور است و به عناون مرکز گردشگری با میلیون ها بازدیدکننده سالانه نیز شناخته می شود. این شهر با موقعیت ممتاز بندری برای سرمایه گذاری در حمل و نقل و تجارت بین المللی همراه بوده و تقاضای بالایی برای املاک لوکس و فضاهای اداری دارد.
والنسیا مرکز استارتاپ های اسپانیا
به عنوان سومین شهر بزرگ اسپانیا با رشد اقتصادی سریع، والنسیا دارای بندر مهم و استراتژیک برای صادرات و واردات نیز می باشد. ضمن این که هزینه های زندگی و سرمایه گذاری نسبت به مادرید و بارسلونا پایین تر بوده و در بخش های کشاورزی، لجستیک و گردشگری با رشد بالایی مواجه است و روز به روز سرمایه گذاری های بیش تری در آن صورت می گیرد. علاوه بر این 3 شهر، شهرهای زیر نیز برای سرمایه گذاری بسیار جذاب و مناسب هستند:
- مالاگا
- سویا
- بیلبائو
- آلیکانته
- پالما د مایورکا
امکان اقامت از طریق سرمایه گذاری در اسپانیا
یکی از مهم ترین دلایلی که باعث جذب سرمایه گذاران خارجی به اسپانیا برای سرمایه گذاری می شود، امکان دستیابی به اقامت موقت و پس از آن اقامت دائم این کشور است. شهروندان خارجی مثل شهروندان ایرانی با سرمایه گذاری در بخش های مختلف در این کشور با میزان سرمایه های مشخص می توانند در ابتدا یک ویزای اقامت موقت 1 تا 2 ساله را به دست آورند.
برای مثال باید حداقل 500 هزار یورو در بخش املاک یا 1 میلیون یورو در بازار سهام و یا 2 میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی سرمایه گذاری کنند. همچنین با ثبت شرکت در اسپانیا و کارآفرینی نیز می توانند ویزای موقت را به دست آورده و پس از 5 سال به اقامت دائم برسند. البته یکی از شروط لازم، حفظ سرمایه گذاری در اسپانیا در مدت 5 سال است.
ضمن این که اگر کارآفرینی و ثبت شرکت کرده اید، باید کسب و کار شما در حال فعالیت بوده و رشد کرده باشد. علاوه بر این 5 سال پس از کسب اقامت دائم نیز می توانید برای دریافت تابعیت و پاسپورت اسپانیا اقدام کنید. همچنین امکان دریافت اقامت برای همسر، فرزندان زیر 18 سال و والدین وابسته نیز وجود دارد.
ویزای سرمایه گذاری اسپانیا
دولت اسپانیا برای سرمایه گذاران خارجی که طبق شرایط لازم، موفق به سرمایه گذاری در این کشور از طریق روش های مرسوم شوند، یک ویزای اقامت موقت صادر می کند که به وسیله آن می توانند به این کشور مهاجرت کرده و تا پایان زمان اعتبار ویزا در آن جا ساکن شوند.
این ویزای موقت دارای اعتبار اولیه ای از 1 تا 2 سال بوده و در صورت برقرار ماندن شرایط لازم، قابل تمدید می باشد. از مدارک لازم برای دریافت ویزای سرمایه گذاری اسپانیا می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- فرم درخواست ویزا تکمیل شده
- 2 قطعه عکس پاسپورتی
- پاسپورت معتبر متقاضی
- گواهی عدم سوء پیشینه
- مدارک مربوط به سرمایه گذاری انجام شده در این کشور
- رسید پرداخت هزینه صدور ویزا
- گواهی بیمه درمانی
- ارائه گواهی تمکن مالی کافی و لازم
نکات کلیدی برای موفقیت در سرمایه گذاری در اسپانیا
برای موفقیت در سرمایه گذاری در اسپانیا، نکات کلیدی زیر را باید مد نظر قرار دهید:
- تحقیق و تحلیل بازار: پیش از هر سرمایه گذاری، بازار هدف خود را به دقت بررسی کرده و به شناخت روندهای اقتصادی، تقاضا و عرضه در بخش های مختلف از جمله مسکن، املاک و گردشگری بپردازید.
- انتخاب بخش مناسب برای سرمایه گذاری: بخش هایی مانند املاک و مستغلات، انرژی های تجدیدپذیر، فناوری اطلاعات و غیره که می توانند سودآور باشند.
- قوانین و مقررات محلی را بشناسید: زیرا ممکن است برای خارجی ها متفاوت باشد و شناخت دقیق از قوانین مالیاتی، قوانین املاک و مستغلات و مقررات مربوط به کارآفرینی می تواند به شما در جلوگیری از مشکلات حقوقی کمک کند.
- توجه به موقعیت جغرافیایی و تقاضا: در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و یا ثبت شرکت، موقعیت مکانی یکی از مهم ترین عوامل است چون مناطقی که تقاضای بالایی دارند (مثل شهرهای بزرگ یا مناطق توریستی) معمولاً سودآورتر هستند.
- تنوع سرمایه گذاری: برای کاهش ریسک، بهتر است سرمایه گذاری خود را در بخش های مختلف و مناطق مختلف اسپانیا تقسیم کنید چون تنوع می تواند در برابر نوسانات بازار محافظت کند.
- مشاوره با مشاوران مالی و حقوقی: از آن جا که بازار اسپانیا قوانین خاص خود را دارد، مشاوره با کارشناسان محلی، وکلای حقوقی و مشاوران مالی می تواند شما را در انتخاب های بهتری یاری کند.
- بررسی فرصت های جذب سرمایه از طریق ویزای طلایی: سرمایه گذاری در املاک یا دیگر پروژه ها می تواند به شما امکان اقامت دائم در اسپانیا را بدهد.
- تغییرات اقتصادی یا سیاسی می تواند تأثیر زیادی بر بازده سرمایه‌گذاری ها داشته باشد و نظارت مستمر بر اوضاع اقتصادی اسپانیا و اتحادیه اروپا به شما کمک می کند تا تصمیمات هوشمندانه تری بگیرید.